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威海市住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于全面調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的實施意見》的通知

發(fā)布時間：2024-01-02

關(guān)于全面調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的實施意見

按照市委市政府《威海市精致城市建設規(guī)劃綱要》和《山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見》有關(guān)要求，突出我市精致城市建設內(nèi)涵，牢牢站穩(wěn)全省高質(zhì)量發(fā)展第一方陣，現(xiàn)就全面調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期工作提出如下實施意見。

一、指導思想

以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆歷次全會精神，緊緊錨定省第十二次黨代會“走在前、開新局”戰(zhàn)略指引和市第十六次黨代會工作部署，以增進民生福祉、提升住宅品質(zhì)作為出發(fā)點和落腳點，以全面延長保修期為工作主線，充分發(fā)揮威海精致城市建設內(nèi)涵，在全省調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的基礎上持續(xù)創(chuàng)新突破，增加適用范圍、延長保修期限，堅定爭當強省建設排頭兵的決心和信心，扎扎實實為群眾辦實事、解難題，讓“精致城市?幸福威海”建設成色更足，不斷增強廣大群眾的獲得感、幸福感、安全感。

二、總體要求

自發(fā)文之日起，威海市行政區(qū)域內(nèi)新取得國有土地使用權(quán)的商品住宅和城鎮(zhèn)保障性安居工程適用本意見。已取得國有土地使用權(quán)尚未竣工的，鼓勵建設單位參照本意見組織實施。

三、調(diào)整內(nèi)容及保修責任

（一）調(diào)整內(nèi)容

按照《山東省住建廳關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見》要求，在正常使用條件下,新建住宅工程以下部位質(zhì)量保修最低期限作如下調(diào)整:

1.屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,調(diào)整為10年;

2.供熱與供冷系統(tǒng),調(diào)整為5個采暖期、供冷期;

3.電氣管線、給排水管道、設備安裝,隱蔽部分調(diào)整為10年,非隱蔽部分調(diào)整為5年。

突出民生導向、問題導向,緊緊圍繞人民群眾“急難愁盼”問題，立足實際，對以下部位質(zhì)量保修最低期限新增以下要求:

1.地下室外墻回填土、室外入口臺階、無障礙通道和散水質(zhì)量保修期限不得低于5年；

2.室外抹灰脫落質(zhì)量保修期限不得低于10年；

3.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰脫落質(zhì)量保修期限不得低于10年。

用戶自行添置、改動的設施、設備,由用戶自行承擔維修責任。

（二）保修責任

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。按照《商品房銷售管理辦法》和《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人承擔商品房質(zhì)量保修責任，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。商品房質(zhì)量保修期限的起始日期自交付之日起計算。

2.施工單位。按照《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔建設工程質(zhì)量保修責任，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。建設工程質(zhì)量保修期限的起始日期自工程竣工驗收合格之日起計算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將質(zhì)量保修期限、保修范圍、保修責任在施工招標（發(fā)包）文件中明示，在《建設工程施工合同》中作出約定，并在《新建商品房買賣合同》和《商品住宅質(zhì)量保證書》中載明。

四、重點任務

（一）堅持精致設計，全面提升住宅設計水平

貫徹落實“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針，組織編制推廣符合延長保修期需求的設計指南，全面提升住宅工程品質(zhì)。住宅設計應從滿足國家規(guī)范強制性標準、確保公共安全的基本質(zhì)量要求，上升到堅持以人為本、營造宜人的居住環(huán)境、增強人民居住幸福感的高質(zhì)量要求。

（二）堅持責任導向，全面完善工程質(zhì)量保障體系

嚴格落實參建各方主體責任，強化建設單位首要責任，突出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是延長住宅工程質(zhì)量保修期第一責任人，要充分發(fā)揮主導作用，從源頭上落實延長保修期責任，科學合理確定工程建設工期和造價。勘察單位加強工程勘察現(xiàn)場和室內(nèi)試驗質(zhì)量控制，確保勘察成果真實準確。設計單位要嚴格執(zhí)行規(guī)范標準和延長保修期相關(guān)設計指南，強化設計文件技術(shù)交底和現(xiàn)場服務。施工單位要嚴格按圖施工，編制專項施工方案，推進工程質(zhì)量管理標準化。監(jiān)理單位要充分發(fā)揮過程控制作用，編制有針對性的監(jiān)理細則。施工圖審查、質(zhì)量檢測等單位要依法履行相應的質(zhì)量責任，客觀公正，嚴格把關(guān)。

（三）堅持高標準建設，全面推進工程質(zhì)量管理標準化

強化標準引領，突出質(zhì)量行為標準化和實體質(zhì)量管控標準化。全面實施樣板引路制度，深入治理工程質(zhì)量常見問題。加快推進BIM技術(shù)應用，促進各專業(yè)一體化協(xié)同、技術(shù)集成化。大力推廣建筑業(yè)工程質(zhì)量新技術(shù)應用，以技術(shù)創(chuàng)新為核心推動力。嚴格落實分戶驗收制度，隱蔽部位及關(guān)鍵環(huán)節(jié)留存全過程影像資料，創(chuàng)新落實“先驗房后收房”制度，確保住宅工程的質(zhì)量和使用功能。

（四）堅持綠色低碳發(fā)展，全面推廣綠色節(jié)能建筑

以發(fā)展裝配式建筑為核心，在全市新建住宅項目全面推行成熟裝配式部件。不斷推進建造方式創(chuàng)新，通過標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修，促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。大力推廣綠色建筑技術(shù)產(chǎn)品和節(jié)能技術(shù)，從根本上提高住宅工程整體建設水平。

（五）堅持精心服務，全面提升紅色物業(yè)服務水平

堅持“黨建引領、融合共治、行業(yè)共塑、精致共建、美好共享”的紅色物業(yè)發(fā)展模式，通過上下協(xié)調(diào)、齊抓共管的責任體系，加強物業(yè)服務企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和業(yè)主密切聯(lián)系。建立房屋質(zhì)量、合理使用知識宣傳和服務投訴快速處理機制，及時發(fā)現(xiàn)維修房屋存在的質(zhì)量安全隱患，為延長住宅工程質(zhì)量保修期提供有力保障，通過不斷提升專業(yè)化服務水平，繼續(xù)擦亮“紅色物業(yè)”品牌。

五、保障措施

（一）加強組織領導。成立市住建局主要領導掛帥的工作專班，推動工作落實。各區(qū)市建設主管部門要高度重視，堅持問題導向，深刻領會延長住宅工程質(zhì)量保修期的重大意義，將全面延長住宅工程質(zhì)量保修期納入重要議事日程，完善組織機構(gòu)，配備專職人員，保障工作經(jīng)費，充分履職盡責。

（二）規(guī)范房地產(chǎn)條件意見書和質(zhì)量保證金管理。要將新調(diào)整的新建住宅工程質(zhì)量保修期要求納入《威海市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》。保證金總預留比例不高于工程價款結(jié)算總額的３％,最長不超過2年。已經(jīng)繳納履約保證金或采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他方式的,不再預留質(zhì)量保證金。

（三）健全激勵保障機制。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)單位結(jié)合群眾期盼和市場需求,約定更長的商品住宅質(zhì)量保修期限。對高于本意見規(guī)定保修期限的，在評先選優(yōu)活動中,同等條件下優(yōu)先推薦。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)（建設）單位引入工程質(zhì)量潛在缺陷保險,通過市場機制分擔風險,拓寬質(zhì)量保修渠道,進一步提升住宅品質(zhì)信譽和市場競爭力。

（四）加強宣傳引導。充分利用新聞報道、現(xiàn)場觀摩、專題座談等形式，推介做法、交流經(jīng)驗、共享成果，快速提升延長住宅工程質(zhì)量保修期的社會認知度，營造為民辦實事的濃郁氛圍，真正把好事辦實，把實事辦好。

（五）加強監(jiān)管，注重實效。各區(qū)市建設主管部門應指導督促各參建主體將質(zhì)量保修期限要求落實到項目策劃、設計選型、施工驗收中。在施工圖審查、工程質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收備案等重點環(huán)節(jié)監(jiān)管中,加強對落實本指導意見的過程指導、跟蹤檢查、監(jiān)督落實。

本指導意見自2022年10月21日起施行，有效期至2027年8月31日。

文字解讀| https://zjj.weihai.gov.cn/art/2022/10/21/art_29181_3125905.html

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